Miras kalan taşınmazların paylaşımı sürecinde kardeşler arasında patlak veren anlaşmazlıklar, günümüzde en yaygın hukuki ihtilaflar arasında yer alıyor. 28 Şubat 2026 tarihi itibarıyla uzmanlar, bu karmaşık süreçte doğru adım atılması konusunda kritik uyarılarda bulunuyor. Aile içindeki mülk krizlerini aşmanın yolu, yasal prosedürleri doğru bilmekten geçiyor.
Başlıklar
Miras İhtilaflarında Çözüm: Ortaklığın Giderilmesi Davası
Kardeşler arasında bir evin veya taşınmazın nasıl pay edileceği konusundaki uyuşmazlıklar, son dönemde adliyelerin en yoğun gündem maddelerinden biri haline geldi. Hukukçular ve uzman isimler, bu tür durumlarda kördüğümü çözecek yasal yolun “Ortaklığın Giderilmesi Davası” olduğunu ifade ediyor.
“Satılmasını İstemiyorum” Demek Satışı Durdurmuyor
Birçok mirasçı, söz konusu konutta kendisi ikamet ettiği için veya şahsi rızası olmadığı sürece satışın yapılamayacağını düşünüyor. Ancak hukuk sistemi bu konuda oldukça net kurallara sahip. Ortaklardan sadece birinin bile paylaşım talebinde bulunması, yargı sürecini başlatmak için yeterli görülüyor. Diğer hissedarların onayı aranmaksızın dava açılabiliyor.
Tek Bir Mirasçının Başvurusu Yeterli
Uzmanlar, mirasçılardan yalnızca bir kişinin “Bu maldaki ortaklığın bitmesini ve payımın verilmesini istiyorum” demesinin süreci tetiklediğini vurguluyor. Söz konusu davalar Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açılıyor ve yargı süreci bu noktadan itibaren işlemeye başlıyor.
Mülk Bölünemiyorsa Satış Kararı Kaçınılmaz
Mahkeme heyeti, dava konusu olan taşınmazın fiziki olarak paylaştırılıp paylaştırılamayacağını (aynen taksim) detaylıca inceliyor. Fakat bir daire, dükkan veya müstakil konutun mirasçılar arasında bölünerek paylaştırılması teknik olarak mümkün olmadığından, genellikle mülkün satılması yönünde karar tesis ediliyor.
Açık Artırma Usulüyle Satış ve Paylaşım
Mahkemenin satış kararı vermesinin ardından dosya İcra Dairesi‘ne gönderiliyor. Taşınmaz, belirlenen kurallar çerçevesinde açık artırma yöntemiyle ihaleye çıkarılıyor. Satıştan elde edilen toplam tutardan mahkeme ve satış masrafları düşüldükten sonra, kalan net miktar mirasçıların tapudaki hisse oranlarına göre kendilerine paylaştırılıyor.
Zaman Kaybetmek Sorunları Derinleştiriyor
Hukukçular, tarafların kendi aralarında uzlaşamadığı durumlarda beklemenin bir çözüm olmadığını, aksine aile içi huzursuzluğu artırdığını belirtiyor. El birliği mülkiyetinin devam etmesi, sürecin daha da zorlaşmasına neden olabiliyor. Rızai bir satış imkanı kalmadığında, ortaklığı sona erdirmek için yargı yolu tek yasal seçenek olarak öne çıkıyor. Süreçle ilgili tüm ayrıntılar ilgili mahkemenin verdiği gerekçeli kararlarda yer alıyor.
