Mülk sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklara bir yenisi daha eklenirken, yargıdan milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karar çıktı. Kira artış oranlarının yanı sıra, tahliye süreçlerinde büyük tartışmalara neden olan depozito iadeleri konusunda Yargıtay son noktayı koydu. Artık evden çıkarken iade edilen güvence bedelleri, sembolik rakamlar yerine güncel kira bedelleri üzerinden hesaplanacak.
Başlıklar
Yargıtay’dan Emsal Depozito Kararı: Güncel Bedel Esas Alınacak
Show Haber’de paylaşılan bilgilere göre, Yargıtay tarafından verilen yeni kararla birlikte depozito iadelerinde “güncellenmiş tutar” dönemi başladı. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Avukat Alperen Yılmaz, “Kiralanan tarihteki depozito değil, güncel tarihteki depozito” diyerek süreci özetledi. Bu karara göre kiracılar, eve ilk girdikleri dönemde ödedikleri tutarı değil, evi tahliye ettikleri tarihteki güncel kira bedeli kadar bir parayı mülk sahibinden geri alabilecekler.
Söz konusu karara dayanak olan olayda, 1993 yılında kiraladığı mülk için 15 lira depozito ödeyen bir vatandaşın hukuk mücadelesi yer alıyor. 2014 yılında evi boşaltan kiracı, depozitosunu güncel kira tutarı üzerinden geri almak amacıyla konuyu yargıya taşıdı. Yargıtay da bu talebi haklı bularak, ödemenin güncel kira bedeli üzerinden yapılmasına hükmetti. Ayrıntıların Samsun Gazetesi’nde yer aldığı belirtilen bu karar, tüm kiracılar için dayanak oluşturacak.
Tahliye Tarihindeki Kira Bedeli Belirleyici Olacak
Kira artışları ve tahliye taahhütnamelerinden sonra taraflar arasındaki en büyük çekişme noktası haline gelen güvence bedeli konusunda hukuk son sözü söyledi. Avukat Alperen Yılmaz, “Tahliye tarihindeki kira bedeli esas alınmak durumunda. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi de bu yönde bir karar vermiştir” ifadelerini kullandı. Yılmaz, kiracıların haklarını korumak adına kira sözleşmelerine “tahliye tarihinde geçerli kira bedeli üzerinden depozito iade alınacağı” maddesinin eklenmesini tavsiye etti.
Ayrıca yasal prosedüre de değinen Yılmaz, normal şartlarda depozitonun mülk sahibi ve kiracının ortak açacağı bir mevduat hesabında bankada bekletilmesi gerektiğini, ancak bu yöntemin uygulamada nadiren tercih edildiğini dile getirdi.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu
Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği kira zam oranı, Aralık 2025 enflasyon verilerinin netleşmesiyle birlikte açıklandı. Alınan verilere göre, Ocak 2026 döneminde konut ve iş yeri kiralarına uygulanacak resmi artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi. Bu oran, yeni yılın ilk ayında yapılacak sözleşme yenilemelerinde tavan sınırı oluşturacak.
