Türkiye genelinde konut piyasasında hareketlilik devam etse de, yeni inşa edilen binalara yönelik ilgi ciddi bir azalma eğilimi gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan güncel veriler, sıfır konutların toplam pazar payının geçmiş yıllarla kıyaslandığında en düşük seviyeye gerilediğini gözler önüne serdi.
2026 yılının ilk iki ayı olan Ocak ve Şubat döneminde ülke genelinde toplam 71 bin 854 adet sıfır konut satışı gerçekleştirildi. Bu satış adedi, toplam pazarın yalnızca yüzde 30,44’ünü oluşturarak tarihsel bir düşüşe işaret etti.
Başlıklar
Geçmiş Yıllarda Sıfır Konutun Piyasa Payı
TÜİK’in geçmişe dönük verileri incelendiğinde, 2017 yılında satılan her iki konuttan neredeyse birinin sıfır olduğu görülüyor. O yıl 718 bin 104 adet ilk el konut satışı yapılırken, toplam satışlar içindeki pay yüzde 48,10 olarak kayıtlara geçmişti. 2018’de de bu oran yüzde 48,74 ile benzer seviyelerde seyretti.
Ancak 2019 yılından itibaren bu oranlarda kademeli bir düşüş yaşanmaya başladı. 2019’da 563 bin 419 satışla pay yüzde 39,15’e inerken; 2020 yılında 530 bin 37 satışla yüzde 32,96’ya, 2021’de ise 527 bin 473 satışla yüzde 32,77’ye gerileme kaydedildi.
Sonraki yıllarda benzer bir seyir izlendi; 2022’de 547 bin 58 satışla pay yüzde 33,65, 2023’te 442 bin 484 satışla yüzde 33,27 ve 2024’te 517 bin 600 satışla yüzde 33,40 olarak gerçekleşti. 2025 yılı verilerine bakıldığında ise 570 bin 812 adet ilk el konut satışıyla payın yüzde 32,43 olduğu görülüyor.
İnşaat Maliyetleri ve Fiyat Artışları Etkili Oldu
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, özellikle Covid-19 pandemisi sonrasında tırmanışa geçen inşaat maliyetlerinin sıfır konut fiyatlarını ulaşılamaz noktalara taşıdığını ifade ediyor. Artan maliyetler nedeniyle yükselen yeni konut fiyatları, vatandaşların bütçelerine daha uygun olan ikinci el gayrimenkullere yönelmesine yol açtı.
Uzmanlara göre, yüksek enflasyonun devam ettiği bu ortamda konut halen önemli bir yatırım aracı olarak görülüyor ancak sınırlı bütçeye sahip alıcılar tercihlerini daha çok ikinci el konutlardan yana kullanıyor. Bu süreçte inşaat maliyetlerindeki gelişim ve konut fiyatlarındaki değişimler piyasa tarafından yakından izlenmeye devam edilecek.
