Gayrimenkul sektöründe tapu harcından kaçınmak amacıyla satış bedelini düşük gösteren tarafları zor günler bekliyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 2026 yılı itibarıyla devreye giren yeni düzenlemeler kapsamında şüpheli işlemleri mercek altına aldı. Artık emlak satışlarında gerçek değerin altında beyanda bulunanlar, çok daha ağır mali yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
Başlıklar
CEZALARDA DÖRT KAT ARTIŞ
Yapılan yeni yasal düzenlemeyle birlikte, tapu işlemlerinde eksik beyan tespit edildiğinde uygulanan vergi ziyaı cezası oranında devasa bir artışa gidildi. Daha önce yüzde 25 olarak uygulanan ceza oranı, yüzde 100 seviyesine yükseltildi. Bu değişiklik, düşük bedel beyan edenlerin ödeyeceği cezaların geçmiş dönemlere göre yaklaşık dört kat artması anlamına geliyor.
MALİYE ŞÜPHELİ İŞLEMLERİ TEBLİGATLA TAKİP EDİYOR
Normal şartlarda gayrimenkul devirleri sırasında beyan edilen tutarın yüzde 4’ü oranında tapu harcı tahsil ediliyor. Maliyetleri düşürmek isteyen alıcı ve satıcıların bedeli düşük gösterme alışkanlığına karşı Maliye Bakanlığı harekete geçti. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), rayiç değerin altında olduğu değerlendirilen satışlar için hem alıcıya hem de satıcıya resmi tebligatlar göndermeye başladı. Vatandaşların sosyal medya üzerinden paylaştığı bu tebligatlar, denetimlerin hız kazandığını gözler önüne seriyor.
SAVUNMA İÇİN 15 GÜNLÜK SÜRE TANINDI
GİB tarafından gönderilen yazılarda, şüpheli görülen tapu işlemleri hakkında taraflara kendilerini açıklamaları için 15 gün yasal süre veriliyor. Bu zaman zarfında ilgili kişilerin Defterdarlık Denetim Koordinasyon Müdürlüklerine müracaat ederek savunmalarını sunmaları şart. Yetkililer, gayrimenkul alım satımlarında gerçek rakamların bildirilmesinin yasal bir yükümlülük olduğunu hatırlatırken; kurallara uymayanların geriye dönük vergi borçları ve ciddi para cezalarıyla sarsılabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
