Gayrimenkul sektöründe uzun süredir alışkanlık haline gelen düşük bedel beyanı uygulaması, 2026 yılı itibarıyla çok daha sıkı denetim mekanizmalarıyla takip edilecek. Yeni düzenlemelerle birlikte tapu dairelerindeki satış işlemlerinde şeffaflığın artırılması ve gerçek değerlerin kayda geçirilmesi hedefleniyor.
Başlıklar
Gerçek Satış Bedeli Beyanı Zorunlu Hale Geliyor
Gelecek dönemde tapu işlemlerinde bildirilen satış tutarları ile bankalar üzerinden gerçekleştirilen para transferleri birbiriyle eşleştirilecek. Yetkililer tarafından yapılan bilgilendirmelere göre, resmi kayıtlarda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi artık bir zorunluluk olacak. Mevcut sistemde toplam bedelin yüzde 4’ü olarak uygulanan tapu harcı oranında bir değişiklik yapılmasa da, düşük beyanların tespit edilmesi teknolojik altyapı sayesinde kolaylaşacak. Satış tutarının hem resmi belgelerde hem de finansal kayıtlarda birbiriyle örtüşmesi büyük kritik öneme sahip olacak.
EİDS ile İlanlarda e-Devlet Onayı Dönemi
Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetkisiz taşınmaz ilanlarını tamamen engellemeyi planlıyor. 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren yayına girecek olan ilanlar, yalnızca e-Devlet yetkilendirmesi yapıldıktan sonra aktifleşebilecek. Bu uygulama sayesinde mülk sahibinin onayı bulunmayan satış ilanlarının önüne geçilmesi, sahte ve mükerrer içeriklerin temizlenmesi ve dolandırıcılık faaliyetlerinin minimize edilmesi amaçlanıyor.
Yeni Düzenlemenin Getirdiği Temel Şartlar
Yeni sistemin işleyişine dair öne çıkan detaylar şu şekildedir:
- İlan verme aşamasından önce hem kimlik doğrulaması hem de tapu bilgilerinin kontrolü şart koşulacak.
- Emlak danışmanları, mülk sahibinin e-Devlet kanalıyla vereceği özel yetkilendirme olmadan ilan oluşturamayacak.
- Sistem tarafından onaylanan taşınmazlar, ilan platformlarında “Doğrulanmış İlan” etiketiyle kullanıcıya sunulacak.
- Kendi taşınmazını bireysel olarak satmak isteyen vatandaşlar da aynı doğrulama sürecinden geçmek zorunda kalacak; doğrulaması yapılmayan ilanlar yayına alınmayacak.
2026 yılında sıkılaştırılacak denetimler öncesinde, tüm taşınmaz sahiplerinin ve sektör temsilcilerinin yeni kurallara uyum sağlaması bekleniyor.
