Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık satılık konut ve taşınmaz ilanları için de resmen uygulamaya konuldu. 15 Şubat itibarıyla tüm Türkiye’de zorunlu hale gelen bu yeni dönem, emlak piyasasında şeffaflığı artırmayı ve spekülatif fiyat hareketlerinin önüne geçmeyi hedefliyor. Ticaret Bakanlığı’nın bu kritik düzenlemesine dair tüm ayrıntılar Samsun Gazetesi’nde yer alıyor.
Tüketicilerin mağdur olmasını engellemek ve sektördeki kayıt dışılığı bitirmek amacıyla kurgulanan sistem, iki kademeli olarak planlandı. 1 Ocak 2025 tarihinde kiralık taşınmazlarla start alan uygulama, ikinci fazın devreye girmesiyle birlikte artık satılık mülkleri de kapsıyor.
Başlıklar
E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ DOĞRULAMASI ŞART
Yeni kurallar çerçevesinde mülk sahipleri, satış sürecini başlatmak için e-Devlet üzerinden taşınmazlarını seçerek ilgili emlak işletmelerine yetki vermekle yükümlü olacak. Bu doğrulama mekanizması sayesinde; yetkisi olmayan kişilerin ilan açması, sahte profillerle fiyatların manipüle edilmesi ve illegal aracılık faaliyetlerinin engellenmesi amaçlanıyor. Kontrolleri başarıyla tamamlanan ilanlarda ise “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi açıkça görülecek.
YETKİLENDİRME SÜRECİ VE ZAMAN AŞIMI
Sistem dahilinde taşınmaz sahipleri, e-Devlet kapısı üzerinden tanımladıkları yetkiyi diledikleri zaman iptal etme hakkına sahip olacak. Belirlenen yetkilendirme süresi en az 3 ay olarak uygulanacak ve ihtiyaç duyulması halinde aynı platform üzerinden bu süre uzatılabilecek.
TÜM ŞEHİRLERDE MECBURİ OLDU
Bakanlık takvimine göre 1 Şubat’ta İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot uygulamasına başlanan sistem, 15 Şubat’tan itibaren ülke genelinin tamamında zorunlu kılındı. Bu sistemle beraber, ilan sitelerinde yayımlanan satılık gayrimenkullerin tapu bilgileriyle birebir eşleşmesi sağlanarak çok daha güvenilir bir alışveriş zemini oluşturulacak.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN DÜZENLEMEYE DESTEK
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, bu adımın emlak sektöründe büyük bir dönüşümü tetikleyeceğini vurguladı. Gerekli tüm hazırlıkların ve eğitimlerin tamamlandığını ifade eden Taylan, uygulamanın sahte ilan kirliliğini ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerini bitireceğini, hem vatandaşlar hem de profesyoneller için pozitif sonuçlar üreteceğini belirtti.
YENİ SİSTEM NASIL KULLANILACAK?
Yeni satış prosedürüne göre gayrimenkul sahibi, e-Devlet’teki EİDS yetkilendirme ekranına giriş yaparak işlem yapmak istediği mülkü belirleyecek. Ardından, çalışacağı emlak danışmanının vergi numarası ve yetki belgesi bilgilerini girerek minimum 3 aylık bir yetki süresi tanımlayacak. Sistemin ürettiği “Taşınmaz Kimlik Numarası” danışmana iletilecek ve ilan bu numara aracılığıyla portallara yüklenecek. Mülk sahibi yetkiyi süresinden önce iptal etse dahi, ilan önceden belirlenen süre sonuna kadar yayında kalmaya devam edecek. Emlak danışmanı kullanmadan ilan vermek isteyen vatandaşlar ise mülkiyet doğrulamasından geçerek kendi ilanlarını yayınlayabilecek.
KURALLARA UYMAYANLARA 100 BİN TL’YE VARAN CEZA
Ticaret Bakanlığı, EİDS kurallarını ihlal edenlere yönelik ağır yaptırımlar uygulayacak. Düzenlemeye uymayan emlak danışmanları ve mülk sahipleri için 10 bin liradan başlayıp 100 bin liraya kadar ulaşabilen idari para cezaları söz konusu olacak. Ayrıca yetki belgesi bulunmadan aracılık faaliyeti yürüten kişi ve işletmeler de denetimler kapsamında cezalandırılacak.
